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【高端访谈】“5·12”特别节目 防灾减灾 河北力量

来源:网络整理 编辑:金华新闻网 时间:2018-05-17

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中国房地产业发展现状及问题研福州滨海房地产有限公司 吴福兴摘 要近年来,随着经济社会的发展和城市化进程的加快,房地产己经成为我国经济增长的引擎和国民经济的重要支柱产业,房地产投资对

长城网5月11日讯(房淑婧 赵鹏 张晓静 孙向向 张冲 王迪)未来建筑的减震技术如何?气象监测预报预警自然灾害救助对象如何确定?河北省面临的极端恶略气候环境做了哪些工作?在第十个全国防灾减灾日到来之际,河北省地震局党组书记、局长孙佩卿,河北省气象局党组书记、局长张晶,河北省民政厅副巡视员曹双平走进长城新媒体集团“高端访谈”栏目,共话防灾减灾,共谈河北力量。

【高端访谈】“5·12”特别节目 防灾减灾 河北力量

访谈现场。长城网 刘澜澜 摄


主持人:您好,观众朋友,这里是长城新媒体《高端访谈》栏目,我是朝阳。

今年的5月12号是全国第10个防灾减灾日,也是汶川地震的10周年纪念日。说起汶川地震,这是全国人心中难以忘记的一种心灵的创伤,也就是从那时候开始,有了全国的防灾减灾日,接下来我就依次介绍一下我们的三位嘉宾。

河北省地震局党组书记、局长孙佩卿孙局长欢迎您的到来;第二位是河北省气象局党组书记、局长张晶,张局长欢迎您;第三位是河北省民政厅副巡视员曹双平,欢迎您。

孙局长离我最近,我就先问您,说起地震和地震局的关系,人们总是在问,这个地震能不能预报,像天气预报一样提前告诉我们哪天要发生地震,这样我们就可以提前做好这方面的准备了,这方面是个什么样的情况。

中国房地产业发展现状及问题研究

福州滨海房地产有限公司 吴福兴

摘 要

近年来,随着经济社会的发展和城市化进程的加快,房地产己经成为我国经济增长的引擎和国民经济的重要支柱产业,房地产投资对国民经济的贡献日益显著。然而在发展的过程中,我国房地产业出现了投资规模增长过快、房价居高不下等问题,这些问题制约了房地产的健康发展,影响了我国城市化进程的加快、人民生活水平的提高、和谐社会的建设。本文主要就中国目前房地产业的发展状况及存在的问题展开阐述。

关键词:中国房地产;现状;问题

一、中国房地产业发展现状

自改革开放以来,我国房地产行业基本保持健康平稳发展的趋势,并在推动我国工业化和城市化进程中起到了关键性的作用,成为国民经济的重要支柱,在其发展过程中,还促进和带动其他很多产业部门的共同发展,从而促进我国经济发展水平不断提高。特别是在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下,我国房地产业蓬勃兴起,出现高速增长态势。

但要,我们也要客观地看到,目前我国某些大中城市房地产市场存在着整体过热和一定程度的泡沫。著名经济学家谢国忠强调:“房地产行业的发展和需求的增长超过了中国经济可以承受的程度”。为此,国家相继采取了降温措施,通过上调存款准备金率、存贷款利率,紧缩房地产开发信贷等宏观调控政策。同时在一系列行政性措施中,连续出台与房地产市场相关的多项重大政策,如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策;积极调整土地供应结构,加大普通商品房土地供应,限制高档商品房土地供应;清理固定资产投资项目等。 府的宏观政策调控,在一定程度上遏制了房地产信贷增长过快的势头。然而,我们必须清醒的看到,当前我国房地产仍然存在投资规模增长过快、 房价居高不下等制约房地产健康发展的关键问题,影响了我国城市化进程的加快、人民生活水平的提高、和谐社会的建设。

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目前学界对这一问题的研究相当充分,产生了一系列较为系统的理论成果。 然而从既有的成果来看,大多局限于一般性的对策分析。因此,分析我国房地产发展过程中存在的主要问题,探寻房地产的科学发展之路,无疑具有重要的理论意义和现实意义。

二、经济新常态下房地产业显现的主要问题

(一)投资增速过快,泡沫迹象明显

投资对房地产业发展起着关键性的作用,也是其发展的源泉和动力,但是投资应该适度,在实践中,因投资增速过快而引发一系列问题的现象数不胜数。譬如:2013 年房地产业已完成投资86013.38 亿元,是 2003 年的 8 倍有余,年增长率多在 70% 以上,并且逐年攀升,虽然在国家宏观调控政策的影响下,投资增速略有下降,但投资额依然保持向上发展的趋势。由于房地产业的关联带动效应很强,投资增速过快促进了房地产业对土地的需求量不断上升,同时也带动了我国水泥和钢材等建材行业的快速发展。据相关统计,房地产业对建材行业的发展可以起到 1: 1.17 的带动作用,我国每年大约生产钢材的 25% ,木材的 40% ,水泥的 70% 都用于房地产业的开发建设过程中。投资增速过快也导致房地产泡沫现象明显,产生的社会问题也日益严重。

(二)房地产市场的信息混乱、信息不对称

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房地产利用资源优势释放错误市场信息,进行价格技术干预在信息不对称普遍存在的情况下,会引起“逆向选择”。目前房地产市场上纠纷事件频出,相当程度上就与这种信息不对称有关。 例如,杭州退房事件就是典型。开发商自己买卖自己的房屋,造成供不应求,骗取银行的资金,并利用这种优势,吸引客户跟进,等销售行为发生后,购房者只能被动接受。此外,发展商利用信息的优势,事前不予告知就更改规划,广告打时间差,隐瞒先天性缺陷,物业公司不公布账务等等不一而足。而在目前的情况下,业主与开发商、物业公司又缺乏沟通渠道和沟通的诚信。其他的诸如房子质量问题、拖期交房、面积缩水、面积分摊、过头承诺、无证销售等。

(三)结构性矛盾显著,供需极不平衡

房地产业结构性矛盾突出主要体现在供求结构方面。近十年来,我国房地产市场一方面存在供给不足的问题,另一方面又出现空置率偏高的现象,供给结构与需求结构之间依然无法平衡,导致普通百姓购房极其困难。

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在供给结构方面,虽然我国住宅产业已经占到整个房地产业的 70% 以上,引导着整个房地产市场的走向,但是在住宅产业中经济适用房、廉租房等中低档住宅的比例却逐年下降,相反,由于房地产商的利益驱使,高档住宅的比例却不断增加,进而导致广大中低收入的群体由于资金限制难以顺利购房。

而在需求结构方面,主要是投资需求和消费需求。中国自改革开放以来,居民收入差距越来越大,进而导致一小部分人投资房地产行业,直接推动房地产价格逐年上涨,而大部分低收入人群却买不起房,对中低档住宅的需求日益显著。

总 结

中国房地产现状一直都是人们所关心的事情,影响中国房地产的因素多且互相之间联系紧密,,中国人口众多,土地资源稀少,在发展房地产业的过程中一定要结合中国的特殊国情来制定总体规划,突出中国特色。作为社会主义国家,应时刻把人民的利益放在首位,认真对待广大人民对房地产的迫切需求,以需求为导向进行房地产开发建设。只有这样才能体现社会主义独有的优越性,才能实现中国房地产业持续、健康发展。

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